Aujourd’hui il est évident que l’investissement immobilier soit l’une des solutions les plus sûres pour rentabiliser au plus vite votre investissement. A ce jour plusieurs personnes souhaitant se lancer dans l’investissement immobilier ignorent encore où et comment s’y prendre?

Cet article explique certains points sur lesquels vous devez vous pencher avant de procéder à l’acquisition d’un bien immobilier, et comment optimiser votre investissement.

Investir intelligemment :

Dans  le secteur immobilier marocain, les promoteurs proposent un large choix de types de biens immobiliers; des appartements, des duplex, des maisons, des terrains constructibles, c’est donc à l’acquéreur de choisir le bien qui répond à son objectif mais surtout qui présente un rendement élevé.

Choisir un bien immobilier :

Cela dépend essentiellement de vos objectifs et de vos moyens; les spécialistes du secteur immobilier notent un retour sur investissement plus rapide sur les petites surfaces comme les studios dont l’entretien est moins coûteux. Ce genre de biens immobiliers est de plus en plus demandé en location surtout par les  jeunes salariés.

Par contre les surfaces les plus grandes attirent plutôt les locataires de type cadre supérieur et couple avec enfants, plus susceptibles d’être en capacité d’acheter leur propre bien ce qui occasionne un « turn over » locatif plus important.

Rentable ou pas ?

Sachez que l’investissement locatif en tant que particulier est un investissement à long terme, il est donc important de choisir un bien immobilier avec un rendement confortable, de façon à ce que les loyers puissent couvrir l’ensemble des frais ( taxes, impôts, frais d’agence…), d’où la nécessité d’être accompagné par un conseiller ou agent immobilier, surtout si vous êtes novice en matière de fiscalité, pour le montage et le suivi de votre dossier afin d’éviter les mauvaises surprises comme: un bien non-titré, dettes bancaire des vendeurs…..

Ou acheter son bien ?

Le choix de l’emplacement est critique, il faut tenir compte particulièrement de :

  • la proximité des commodités de vie (écoles, commerces, hôpitaux….)
  • l’accessibilité aux transports en commun.
  • niveau de vie dans la région en question.

Fixer le loyer :

Pour fixer un loyer, il faut s’aligner aux loyers du marché proposés dans le secteur ou la région pour des biens similaires. Les valeurs locatives changent selon la qualité de la finition du bien, s’il s’agit d’une location meublée ou vide mais aussi si c’est une location saisonnière ou longue durée. Bien évidemment le prix fixé en accord avec le locataire doit être obligatoirement mentionné sur le contrat de bail.

Pour conclure, sachez que le Maroc connaît un progrès énorme dans le secteur de l’immobilier sur les 5 dernières années, tant au niveau du large choix de qualité proposé par les promoteurs, mais aussi au niveau des procédures mises en place par le gouvernement Marocain afin de faciliter et encourager l’accès à la propriété.