Profitez de l’attractivité du statut de loueur en meublé et consentez une location en toute sécurité.

La location meublée en résidence principale s’opère désormais à travers deux types de baux, le bail classique dont les règles ont été alignées en grande partie sur la location vide et le bail mobilité réservé à certains locataires pour une durée de 10 mois maximum. Mais le succès de la location meublée classique ne se dément pas car elle procure au bailleur des loyers généralement plus élevés que la location nue, un risque d’impayé plus faible et une fiscalité attractive.

Quant à la location meublée saisonnière, forme particulière de location meublée destinée aux vacanciers, elle obéit à une législation spécifique et continue à faire des émules, tant du côté des bailleurs pour qui elle constitue une source de revenus complémentaires, que des locataires qui y voient une alternative intéressante à l’hôtel. Rançon de ce succès, les obligations déclaratives des propriétaires et le contrôle administratif ne cessent d’être renforcés, notamment dans les grandes villes et communes touristiques.

Résolument pratique, cet article, à jour des dernières nouveautés réglementaires, fait le point sur les règles souvent complexes des locations meublées et saisonnières.

Au sommaire : le statut juridique de la location meublée à usage de résidence principale décrypté, le nouveau contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire, nos conseils pour bien louer pendant les vacances, les formalités administratives à respecter pour pouvoir consentir une location saisonnière, tout ce qu’il faut savoir pour déclarer vos loyers au fisc au mieux de vos intérêts, les avantages du statut de loueur en meublé professionnel…

Un logement en mauvais état ou vieillot ne se loue plus

Au fil du temps, les standards de qualité et de confort des logements ont changé. Nos conseils pour mettre à niveau votre bien ancien.

Les candidats locataires examinent désormais la qualité de l’immeuble, le niveau du loyer, mais aussi – et surtout – l’état de l’appartement et ses éléments de confort. Le succès des émissions de télévision sur le relooking de logements vieillots en témoigne. Tenez compte de ces nouveaux critères, en particulier si vous louez un bien ancien depuis de nombreuses années, à des locataires qui sont restés longtemps dans les lieux. Car même sur les marchés les plus tendus, un logement devenu désuet, sous-équipé, avec des installations qui ne sont plus tout à fait aux normes finit par être victime de la concurrence. Il n’attirera plus les « bons » locataires.