L’acquisition d’un logement est un moment clé dans la vie d’un marocain

Elle s’accompagne généralement de sacrifices considérables consentis sur de longues durées. Pour que l’aboutissement d’un rêve ne se transforme pas en cauchemar, il faut bien réfléchir et être vigilant avant de s’engager.

Dans certains pays, le marché de l’immobilier est fortement structuré : le client est protégé par un cadre législatif performant et il dispose de nombreuses sources d’informations qui lui permettent d’envisager son acquisition en toute sérénité.

Ce n’est malheureusement pas encore le cas chez nous où l’acquéreur est livré à lui-même : il ne sait pas où chercher, comment évaluer son bien, comment obtenir un crédit, les procédures à suivre, les pièges à éviter… Et par inexpérience, il fait des erreurs qui peuvent lui coûter cher.

Nous avons donc pensé qu’une mise à jour de ce guide, était nécessaire pour essayer de répondre aux nombreuses questions que se posent les acquéreurs. Une sorte « d’aide à la décision » permettant de clarifier les rapports du promoteur immobilier et son client.

Nous faisons donc appel à votre indulgence pour nous pardonner d’éventuelles erreurs ou omissions et vous promettons d’intégrer vos remarques ou suggestions lors de la prochaine édition.

Nous espérons que vous y trouverez des informations utiles et le bureau de l’agence concept immo reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

La recherche du logement de ses rêves est souvent longue et laborieuse Il faut s’armer de patience et ne pas hésiter à y consacrer du temps. Voici quelques conseils quant aux outils de recherche et de choix.

Famille et Amis

Les meilleurs conseils proviennent des proches. Certains connaîtront un promoteur réputé pour la qualité de son travail, d’autres un programme en cours à proximité de leur domicile ou encore une résidence dans laquelle ils viennent d’emménager et dont ils sont satisfaits. N’hésitez donc pas à interroger les gens autour de vous !

Se balader

L’un des moyens les plus efficaces est de se rendre dans le quartier de son choix et de se balader à pied. Les gardiens de rue et les concierges d’immeuble sont une bonne source de renseignement pour connaître les logements disponibles. Les panneaux de chantiers sont également très utiles et comportent en général les premiers renseignements nécessaires à sa recherche (promoteur, type de logement, contact, etc.).

Agents immobiliers

Les agents immobiliers qui ont pignon sur rue sont utiles dans le cas des résidences qui ne sont pas commercialisées directement par les promoteurs. Là également, il est bon de se renseigner sur la réputation et l’honnêteté de l’intermédiaire.

Il faut essayer d’éviter ceux qui vous demandent des pourboires à chaque visite ou une quelconque avance avant d’avoir trouvé et conclu votre acquisition.

La commission s’établit en général aux alentours de 1 à 2,5% du prix de vente, payée soit par l’acheteur soit par le promoteur, soit par les deux et dont les modalités et le montant doivent être fixés de préférence dès le départ.

L’achat de son futur logement est d’abord un investissement

Et c’est certainement l’un des investissements les plus importants dans la vie. Il engage une partie importante du patrimoine et souvent un crédit à long terme. Il est donc important d’être prudent et avisé. Il faut toujours penser à la revente éventuelle de son logement en cas de nécessité.

L’un des critères essentiels de choix est l’Environnement et l’Emplacement de la maison ou de l’immeuble dans lequel on souhaite acheter son appartement.

Les questions à se poser :

Environnement

• Ce quartier est-il en plein essor ou plutôt en déclin ?

• Comment sera la circulation dans 5 ou 10 ans ?

• Combien de temps pour aller à mon travail ?

• Quelles écoles ou lycées y a-t-il aux alentours ?

• Est-ce un quartier tranquille ou bruyant ?

• Y a-t-il des bidonvilles à proximité ?

• Est-il animé la journée et/ou le soir ? Etc…..

Emplacement

• Quelle est l’orientation de la maison ou du bâtiment ?

• La rue ou l’avenue est-elle calme ?

• Quel est l’état général des bâtiments aux alentours ?

• Y a-t-il des gardiens de nuit ?

• Peut-on facilement se garer ?

• Quels commerces y a-t-il à proximité

Faire plus d’une visite

On dit souvent que la première impression est la bonne, mais pour apprécier à sa juste valeur un coup de cœur, n’hésitez pas à le visiter plusieurs fois. Faites-le à différentes heures de la journée, le soir et même le week-end, si possible. Vous aurez ainsi une idée précise du lieu, de son ensoleillement et des éventuelles nuisances sonores.

Lors des visites, demandez-vous si la disposition des pièces est fonctionnelle. Essayez de meubler virtuellement les pièces pour voir si elles sont adaptées à vos besoins. Vérifiez également si le nombre de prises est suffisant (électricité, internet, téléphone, satellite, …).

Appréciez l‘exposition générale de l’appartement ou de la maison. Sachez qu’une double exposition est toujours préférable et qu’une orientation est-ouest, qui suit le soleil, est plus intéressante que nord-sud.

Avant la signature du contrat, vérifier que la surface de votre appartement correspond bien à celle mentionnée.

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de surfaces.

Exemples :

La surface habitable

C’est la surface de plancher calculée après déduction des murs, cloisons, escaliers et gaines. Ne sont pas comptés les caves, sous-sol, garage et balcons.

La surface hors œuvre brute (SHOB)

C’est la totalité de la surface des planchers, murs extérieurs compris.

La surface hors œuvre nette (SHON)

C’est la totalité des surfaces de planchers, moins ce qui n’est pas aménageable (terrasses, emplacement de véhicules, …).

Dans tous les cas, assurez-vous de ce que vous achetez et insistez sur cette notion de surface pour ne pas avoir de surprises désagréables.

Vous pouvez également vous faire assister par un professionnel pour mesurer la surface de votre futur logement (géomètre, métreur, …)

Votre interlocuteur

Le premier contact avec le représentant du promoteur est important. Méfiez-vous si votre seul interlocuteur est le gardien du chantier. Adressez-vous directement au promoteur ou au responsable commercial s’il y en a un, sinon méfiez- vous doublement et prenez mille précautions ! Un promoteur professionnel possède en général un service commercial sur les lieux au moment des ventes, à défaut de le faire lui-même.

Toutefois, si un acquéreur est confronté à un promoteur non membre de l’agence concept immo qui lui réclame une partie au noir, cet acquéreur doit savoir qu’il a toujours le choix de s’orienter vers un promoteur professionnel, transparent et honnête qui propose des produits de qualité en toute transparence.

Emprunt

En cas de recours à un emprunt bancaire, la quotité de financement accordée par la banque varie en fonction de la capacité d’endettement du client. Elle peut concerner la totalité du montant emprunté ou seulement une partie.

Par ailleurs, évitez d’acheter chez un promoteur qui vous demande de payer une partie au noir. Les membres de l’agence concept immo ont signé une charte d’éthique et de déontologie qui garantit auprès des acquéreurs leur professionnalisme et leur sens de la responsabilité.

La réputation du promoteur

Il est important de vous assurer du professionnalisme du maître d’ouvrage et de la qualité de ses précédentes réalisations. Beaucoup de gens s’improvisent promoteur et ne connaissent pas suffisamment le métier pour vous délivrer un niveau de prestations et de sécurité suffisant. Renseignez-vous encore une fois autour de vous, auprès des professionnels de l’immobilier et d’anciens clients du promoteur.

A suivre : l’étape 2