La tendance générale montre que la demande de bureaux est en baisse, tant en termes de ventes (-30%) que de loyers (-21%). Une étude visant à mesurer l’impact de divers événements majeurs (épidémies, conflit russo-ukrainien, inflation débridée, hausse des taux d’intérêt, etc.) sur ces propriétés. « On assiste à une évolution de l’offre de bureaux, vers des espaces plus petits, souvent proches du centre-ville donc facilement accessibles.
Les entreprises optent désormais pour des immeubles neufs ou rénovés, offrant plus d’opportunités en termes d’agencement » et, de plus, établissant le top 5 des villes les plus demandées par type de transaction. De ce fait, Casablanca reste imbattable en termes de demande locative et d’achat de bureaux, suivi des besoins d’achat de bureaux à Tanger, Kenitra et Rabat. Pour la location, les entreprises préfèrent Rabat, Marrakech, Tanger et Agadir.
En revanche le prix au M², continue lui de grimper, environ de 13% sur l’année 2021.
Pour les bureaux à l’achat, le prix moyen est de 12 300 DH/m², tandis que pour ceux à la location, le prix moyen est de 17 400 DH/mois.
Les prix les plus élevés se trouvent à Casablanca CFC, Casablanca Anfa et Rabat Souissi, avec respectivement 25 200, 23 000 et 22 000 DH le m².
Les loyers les plus élevés sont, quant à eux, à Casablanca Anfa-Supérieur, Casablanca Marina et Rabat Souissi.
En résumé, le marché est saturé d’immeubles tertiaires en attente de trouver l’acquéreur, quant à la demande de location, elle est en forte progression.
Cependant la flambée des prix des matériaux et autres services est la conséquence d’un marché difficile à appréhender.
