Le marché du logement au Maroc ralentit

Le marché du logement au Maroc se refroidit brusquement, dans un contexte de ralentissement de la croissance économique. Les prix de l’immobilier baissent progressivement. Les transactions s’effondrent. Et le marché hypothécaire ne cesse de se contracter.

En 2019, l’indice national des prix de l’immobilier résidentiel (REPI) a baissé de 0,6 %, contre une croissance de 0,8 % un an plus tôt, selon la banque centrale marocaine Bank Al-Maghrib .

Par type de propriété :

• Les prix des logements ont baissé de 1,4 % en glissement annuel en 2019.
• Les prix des appartements ont légèrement baissé de 0,5 % en glissement annuel en 2019.
• Les prix des villas ont chuté de 3,5 % l’an dernier.

Courant 2019 :

• A Rabat , les prix moyens de l’immobilier ont baissé de 1,5%, après une hausse de 3,5% en 2018.
• A Casablanca , les prix de l’ immobilier ont légèrement baissé de 0,4%
• A Marrakech , les prix de l’ immobilier ont baissé de 0,2%.
• A Tanger , les prix de l’ immobilier ont également stagné l’année dernière.

De même, les prix des terrains urbains ont baissé de 0,9 % en glissement annuel en 2019, après une baisse annuelle de 2,4 % en 2018 et des hausses de 1,8 % en 2017 et de 6 % en 2016.

Les riads du Maroc

Les prix des riads à Marrakech ont chuté ces dernières années à environ 2 400 USD par m², contre 3 000 USD ou parfois jusqu’à 4 000 USD par m². à la mi-2009. Les riads coûtent désormais entre 200 000 et 1 million de dollars américains, selon leur taille. Un 500 m². riad, qui aurait alors pu être vendu pour l’équivalent de 1,5 million de dollars, atteindrait désormais 1,2 million de dollars. Les riads plus anciens sont proposés sur le marché pour 200 000 USD ou même moins.

Les riads sont des maisons marocaines de forme traditionnelle, avec de grands salons donnant sur une cour centrale carrelée, souvent avec un jardin au centre. Auparavant, la majorité des acheteurs de riads étaient français. Cependant, d’autres étrangers tels que des Belges, des Britanniques, des Italiens, des Américains et quelques Australiens ont rejoint le marché, jusqu’à ce que le marché du Riad finisse par se dépasser.

La demande chute rapidement

Cette période de baisse des prix de l’immobilier pourrait se poursuivre à moyen terme, car la demande chute fortement. Les transactions résidentielles ont chuté de 10,5% en glissement annuel au quatrième trimestre 2019, en contraste frappant avec une augmentation de 16% l’année précédente, selon Bank Al-Maghrib. En glissement trimestriel, les transactions de ventes résidentielles ont chuté de 2,7 % au cours du dernier trimestre.

Les attraits du Maroc

Les attraits du Maroc se concentrent sur ses villes traditionnelles comme Marrakech, Fès, Meknès, Casablanca, et ses stations balnéaires, Agadir et Essaouira.

Marrakech

Marrakech remonte au moins à 1070 après JC. Elle est célèbre pour ses palais, ses marchés ouverts et ses jardins. C’est une ville extraordinairement exotique, avec son drame accentué par un emplacement au pied des montagnes de l’Atlas.

Marrakech possède une zone touristique complète, Aguedal. Un système de transport en commun transporte les touristes du quartier au centre-ville pour ses souks et ses marchés traditionnels vendant des articles en cuivre, des produits en laine, des tapis et des caftans. Il n’y a pas moins de 27 hôtels 5 étoiles à Marrakech.

Marrakech est également considérée comme la meilleure et la plus grande destination de golf du pays, avec plus de 10 parcours de golf différents conçus par des noms célèbres comme Robert Trent Jones, Kyle Philips, Jack Nicklaus et Colin Montgomerie, entre autres.

En 2019, Marrakech a accueilli près de 3 millions de touristes, en hausse de 8 % sur un an, selon le Conseil régional du tourisme.

TripAdvisor a désigné Marrakech comme la destination touristique la plus populaire d’ Afrique en 2020.

Fès

Pendant plus de 400 ans, Fès a été la capitale du Maroc. Fondée en 789 après JC, c’est la plus ancienne ville médiévale du monde et la plus grande. Considérée comme la capitale intellectuelle et religieuse du Maroc, elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Elle était à son apogée au 14ème siècle, et a connu un nouvel éclat de gloire au 17ème siècle. Les rues étroites empêchent l’entrée des voitures dans une grande partie de la ville.

Casablanca

Ici, les Français ont construit une ville dans un idiome français, fortement influencé par l’architecture de l’Empire arabo-andalou. Le centre-ville a une grandeur moderniste, avec beaucoup d’espace et de lumière. Casablanca est grande, moderne et agréable, avec au moins dix terrains de golf à moins d’une heure de route.

Meknes

Meknès a été reconnue site du patrimoine mondial en 1996. Sa situation physique, sur un plateau, en a fait le carrefour commercial du Maroc. Sa magnifique architecture a été construite par le souverain du XVIIe siècle, le sultan Moulay Ismail. En 55 ans, il a construit des palais, des mosquées, des jardins et des lacs. A sa mort les constructions inachevées dont le palais royal – le Versailles du Maroc – qui occupe la majeure partie de la vieille ville.

Agadir

Agadir est la principale destination balnéaire du Maroc. De belles plages, des hôtels luxueux, un aéroport ultra-moderne sont associés à un climat tempéré. La plage d’Agadir est spectaculaire. Longue de 10 kilomètres, elle est propre et large. Agadir bénéficie d’une brise continue de l’Atlantique, ce qui fait que la température est agréable toute la journée.

Un tremblement de terre majeur a complètement détruit la ville en 1960. Elle a été reconstruite à partir de zéro. Agadir est aujourd’hui une ville moderne.

Tanger

Tanger avait une réputation louche à partir des années 1920, lorsqu’elle était un avant-poste pour les pédérastes britanniques. Puis dans les années 1950, des beats, des décrocheurs et des écrivains comme Burroughs et Bowles, Ginsberg et Kerouac, Leary et Eldridge Cleaver sont venus à Tanger. C’est une ville désordonnée, plutôt laide. Maintenant, son littoral est couvert de stations balnéaires et de nouveaux développements.

Essaouira

Essaouira est populaire auprès des voyageurs indépendants. C’est en partie à cause de sa longue plage et en partie à cause de son atmosphère décontractée. La ville a longtemps été un pôle d’attraction pour les poètes marocains et les talents créatifs. Sur la Place de Lâ Indépendance, qui est la place principale du centre d’Essaouira, il y a des dizaines de cafés et de restaurants. C’est un endroit agréable pour manger, boire et regarder le monde passer.