Contrairement à l’idée dominante suggérant que les agences immobilières tirent de gros profits sur les transactions, la réalité paraît davantage complexe. Car même si un concierge /samsar occasionnel, exige un mois de loyer dans le cadre d’une transaction locative, contrairement à un agent immobilier professionnel, celui-ci ne paye ni impôts ni charges sociales pour employés.


Le samsar vous aide lors de votre recherche, il facilite la tache quand il s’agit de chercher de l’immobilier où il n’y a pratiquement pas d’annonces ni sur internet ni sur un journal local ; tout se passe par un processus de bouche-a-oreille.


Par contre, une agence immobilière assure un certain nombre de prestations comprenant les frais de services de recherche (sous toutes ses formes), de visites, de déplacements, de conseil, de négociation, de constitution de dossier, de rédaction de contrat de bail, de publicité, de communication, état des lieux…. Il vous garantit une transaction immobilière sécurisée ce qui n’est pas le cas lors d’une transaction entre particuliers ou avec un non professionnel (Samsar).


Elle permet également une simplification de votre opération immobilière en s’occupant de toutes les démarches à votre place :
• Évaluation de votre bien et rédaction d’un descriptif qui à la fois assurera votre protection légale et mettra en valeur ses principaux attraits.
• Publication de votre annonce personnalisée sur de nombreux supports dont la presse spécialisée et Internet, les agences immobilières peuvent dépenser plusieurs milliers de dirhams pour la publication de votre annonce immobilière ce qui n’est pas à la portée des particuliers ou des non professionnels (Samsar).
• Réception des appels des acquéreurs potentiels auxquelles elle va fournir toutes les informations utiles concernant votre logement, venter ses mérites et apporter toutes les précisions nécessaires sur le quartier et les éventuels points qui pourraient poser problèmes. Elle se charge également de faire visiter votre bien, avec ou sans votre présence, à votre convenance.
• L’agence se place également en intermédiaire actif lors des négociations du prix, étape souvent délicate pour certains particuliers. Elle vous accompagnera ensuite de la signature du principe de vente au passage devant le notaire pour signer l’acte notarié définitif.

En choisissant une agence immobilière sérieuse, vous êtes assuré d’être mis en contact avec un grand nombre d’acquéreurs potentiels.


L’expérience de l’agence immobilière sera d’une aide très utile pour faire un premier barrage aux acheteurs qui ne sont pas sérieux ou qui sont douteux, elle pourra poser les bonnes questions pour s’assurer de la réelle motivation, de la solvabilité et des possibilités de financement d’un acheteur. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et les annulations de vente au dernier moment, faute de ressources suffisantes.


De nombreux particuliers pensent qu’il est préférable de ne pas passer par une agence immobilière pour vendre plus cher son bien immobilier en récupérant la commission de l’agence. La réalité montre pourtant que dans bon nombre de cas, le recours à un professionnel de l’immobilier permet de réaliser une nette économie car l’intervention des agences immobilières lors des transactions permet une vente réalisable, rapide, au juste prix et sans annulation au dernier moment. Sans agence à vos côtés, votre bien immobilier risque de rester immobilisé pendant une durée plus longue ce qui représente une immobilisation de votre capital et peut vous mener à une situation intermédiaire coûteuse.